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  依据中指研讨院数据，10月，50城住所均匀租金为33.87元/平方米/月，环比跌落0.28%，跌幅较9月扩展0.11个百分点；同比跌落2.02%，跌幅较9月收窄0.21个百分点。

  “10月租金环比跌幅略有扩展，是冷季需求回落下的正常回调。”中指研讨院指数研讨部总经理曹晶晶表明，四季度为住所租借职业传统冷季，商场进入需求低位期，商场活跃度清楚明了地下降，业主挂牌价格预期也有所松动。

  详细而言，10月，一线城市普通住所均匀租金环比跌落0.18%，跌幅较9月扩展0.15个百分点；二线个百分点；三四线代表城市均匀租金环比跌落0.14%，跌幅与9月根本相等。

  可是，少量中心城市仍然坚持住价格耐性。当月，50城中住所租金环比上涨的城市有5个。其间，到10月，上海、深圳住所租金已接连8个月环比上涨。

  数据显现，10月上海的住所均匀租金为85.04元/平方米/月，环比上涨0.25%，各辖区住所租金遍及接连上涨态势，其间徐汇、松江、奉贤、虹口等辖区涨幅靠前；深圳的住所均匀租金为83.21元/平方米/月，环比上涨0.11%。

  “上海、深圳等中心城市，在工业竞赛优势和青年人才继续流入支撑下，租金有望坚持稳中有升。”曹晶晶表明，大都城市受冷季效应影响，租金仍面对必定调整压力。

  一线城市中的北京、广州，住所租金则呈现跌落态势。10月，北京的住所均匀租金为80.78元/平方米/月，环比跌落0.85%，西城、海淀、东城、昌平等地环比跌幅在1%以上；广州的住所均匀租金为47.31元/平方米/月，环比跌落0.31%。

  回看此前租房商场的走势，在季节性效应影响下，要点城市住所租金“先扬后抑”。

  详细来看，7月，受结业季需求开释的影响，要点50城住所均匀租金环比上涨0.13%；8月，租金环比涨幅收窄至0.03%；9月，住所商场迈入冷季，租金环比转为小幅跌落0.17%。进入10月，商场进一步转淡，租金环比跌落起伏为0.28%。

  从年内累计涨跌幅来看，一线城市凭仗工业和人口流入优势，累计租金仍坚持上涨，1～10月累计涨幅为1.00%；二线、三四线代表城市租金虽仍处于调整通道，但累计跌幅较前两年同期均有所收窄，1～10月累计跌幅均在2%以内。

  曹晶晶表明，进入11～12月，住所租借商场仍处于传统冷季，需求端难有显着放量，全体租金或接连小幅调整态势。但结合当时信号看，商场呈现了三个活跃改变。

  一是租金下行空间相对有限。通过2024～2025年的深度调整，大都城市租金已回到合理区间，在刚性需求支撑下，租金继续大幅下探的动力削弱。

  二是中心城市租金“锚定效应”增强。上海、深圳住所租金接连多月环比上涨，为人口继续流入的中心城市租金运转供给了底部支撑；保租房规模化入市加重商场之间的竞赛，其定价也为商场化租金供给了“定价锚”，有助于安稳价格预期。

  三是住所租借财物报答继续改进。租金房价比继续上升，租借财物的现金流价值遭到长时间资金商场侧重重视，公募REITs常态化扩容为职业注入长时间资金预期。

  中指院多个方面数据显现，10月50城均匀租金房价比为2.31%，较2023年头上升0.33个百分点，要点城市租借财物报答率逐渐修正，住所租借的财物装备价值逐渐回归。

  部分城市的租售比，现已挨近购房归纳资金本钱。到2026年9月，重庆、南昌等20个城市租金房价比在2.4%及以上，其间长沙、哈尔滨等地租金房价比超越3%。当时，我国居民购房资金本钱大约在2.4%～2.7%之间。购房贴息方针落地后，购房资金本钱与房子租售比之间的距离也将进一步收窄。

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